楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(sh开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗àng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗)交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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