豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还(jiù)已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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