曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(x青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克iàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了(le)一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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