楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗)款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(r利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗éng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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