从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结(jié)于(yú)水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样