刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一(y穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼ī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年(nián)努穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼(nǔ)力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要(yào)征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)表示我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记意味着，历(lì)时(shí)10年(nián)中国(guó)真正建立了(le)不动产登记(jì)制度。该(gāi)制(zhì)度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到(dào)大市场，真正构建了系统全面的(de)产权(quán)登记制度。其对于整合(hé)房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资源，同时(shí)加强各(gè)类信(xìn)息互通和(hé)利用等都具有积极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)”可以理解为(wèi)全国房产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登(dēng)记制度的出发点要(yào)更广，不(bù)是简(jiǎn)单的(de)征(zhēng)税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基(jī)地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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