继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至(zh奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗ì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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