一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_2023042117540mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语6824.jpg">

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不多mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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