楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuá二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗n)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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