经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程(ché乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人ng)中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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