过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续(xù)二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证(zhè吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别ng)券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时(shí)，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发(fā)生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头(tóu)部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题(tí)解决吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别了(le)中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的。

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