一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还knocked什么意思，knocking什么意思不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月knocked什么意思，knocking什么意思相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不knocked什么意思，knocking什么意思端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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