刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xi值此之际是什么意思春节，值此 之际àn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记意(yì)味(wèi)着(zhe)，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了(le)不动产(chǎn)登记制度。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面的(de)产(chǎn)权登(dēng)记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同(tóng)时加强(qiáng)各(gè)类(lèi)信息互通和利(lì)用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记”可以理解为全(quán)国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策(cè)是否(fǒu)是房(fáng)产税或房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产登记(jì)制度的(de)出(chū)发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)等工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺(shùn)畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和(值此之际是什么意思春节，值此 之际hé)实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不值此之际是什么意思春节，值此 之际动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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