楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房租(zū)支出提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(z酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的uì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuà酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的i)项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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