楼乔布斯为什么把苹果给库克(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃乔布斯为什么把苹果给库克度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回乔布斯为什么把苹果给库克升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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