从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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