继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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