OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhān10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米g)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内(nèi)资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价(jià)格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会(huì)受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年(nián)内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度(dù)对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影响，“事(shì)件(jiàn)性利(lì)空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中的(de)储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公(gōng)告引(yǐn)起了(le)市场(chǎng)各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进(jìn)行了(le)沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区(qū)国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负(fù)责(zé)人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化(huà)运营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项目的(de)大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有(yǒu)一些(xiē)差异(yì)化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大(dà)园单(dān)层以一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还有(yǒu)一(yī)些独栋形(xíng)态(tài)的物(wù)业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉(sù)求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发(fā)的(de)储备项目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它(tā)未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容(róng)的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过(guò)程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非(fēi)常小的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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