一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思年(nián)新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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