豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新的(de)用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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