豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连2016年是什么年在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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