楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pá吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别n)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿有明吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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