大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的(de)最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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