过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着(zhe)过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低(d上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个ī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及(jí)时挽回(huí)局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引导下(xià)缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式(shì)也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻(xún)求(qiú)债务展(zhǎn)期来(lái)延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房(fáng)企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融(róng)产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时(shí)期以来(lái)，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价值的(de)。

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