经济(jì)日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)康师傅是哪国的牌子？整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ康师傅是哪国的牌子？)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒ康师傅是哪国的牌子？u)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 康师傅是哪国的牌子？