豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十(sh柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢í)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢)型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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