饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联(lián)合(hé)发布(bù)了关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事(shì)人负(fù)担(dān)、侵(一滴水多少ml 一滴水多少克qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过(guò)程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上(shàng)适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可(kě)。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合(hé)房(fáng)屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　一滴水多少ml 一滴水多少克58安居客研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样的情形(xíng)，因部(bù)分购(gòu)房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一滴水多少ml 一滴水多少克