林地(dì)转让不是必(bì)须(xū)要过(guò)户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不(bù)需(xū)要办(bàn)理过(guò)户，林(lín)地的所有权归村集体，个(gè)人所享(xiǎng)有(yǒu)的只(zhǐ)是承包经(jīng)营(yíng)权(quán)。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木、林地流(liú)转(zhuǎn)，包(bāo)括林(lín)地(dì)承包(bāo)经营权人的林地承包经营权、林(lín)木所有(yǒu)权流转和集(jí)体经(jīng)济组织的林(lín)地经(jīng)营权(quán)、林木所(suǒ)有权的流(liú)转。

　　林权流转方(fāng)式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押(yā)等(děng)。

　　林权是以森林资源所有权(quán)为基础，以对特(tè)定的(de)森林(lín)资源的(de)使(shǐ)用(yòng)、收益为目的的他物权。

他人将承包林地转(zhuǎn)让给我存转让合同但没过户登(dēng)记有效吗？

　　转让方未取(qǔ)得(dé)土(tǔ)地使用证(zhèng)书，实质是(shì)尚(shàng)未完全取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应视为无权处(chù)分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准核(hé)发土地证的县级(jí)以上(shàng)人民(mín)政府给转让方核发(fā)了土(tǔ)地(dì)使用证或(huò)者批准了转让行(xíng)为的，该项办证或者批准行为应(yīng)当视为对(duì)转(zhuǎn)让方无权处分(fēn)的追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未取得使用(yòng)权(quán)证(zhèng)书(shū)与(yǔ)受让方签订转让协议(yì)的，起诉(sù)前或者申请仲裁前转让方取得土地(dì)证或者有批准权的政府同(tóng)意转让的，合同有(yǒu)效。

　　转让方未取(qǔ)得土地使用证书(shū)，实(shí)质是尚(shàng)未完(wán)全(quán)取得(dé)转让(ràng)土地(dì)的(de)权(quán)属，因(yīn)此，通常应(yīng)视为无权朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积(quán)处分。

　　但是合(hé)同签(qiān)订后，有权批(pī)准(zhǔn)核(hé)发土地证的县级以上人(rén)民政府给转让方核发了土(tǔ)地(dì)使用证或者批准了(le)转让(ràng)行(xíng)为的，该项办(bàn)证或者批(pī)准行为(wèi)应(yīng)当(dāng)视为对(duì)转(zhuǎn)让方无权处(chù)分(fēn)的追认(rèn)，因此，此时合(hé)同有(yǒu)效。

　　受让(ràng)方(fāng)均要求履行合同的：办(bàn)理变更登(dēng)订(dìng)手续的一方可(kě)以要求交付土地，均未办理变更手(shǒu)续的，先行合法占有投资开发的，有权要求(qiú)办理(lǐ)变更登记，均(jūn)未登(dēng)记(jì)又未合(hé)法占有开发的，先行交付转(zhuǎn)让款一方(fāng)有权要(yào)求交付土地，办理(lǐ)变(biàn)更(gèng)，合同均未(wèi)履行的，依法成立在(zài)先的合同一方，有权(quán)要求继续履行;未取得(dé)土地使用权方可以请(qǐng)求(qiú)解(jiě)除合(hé)同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国(guó)家实行农村土地(dì)承包经营制度(dù)，依法保障(zhàng)农村土地(dì)承包关系的长期稳定，保护农民对承包土(tǔ)地的使用(yòng)权。

　　农村土地承包经营的(de)方式、期限(xiàn)、发包方和承(chéng)包方的(de)权(quán)利义务、土地承(chéng)包经营(yíng)权的保护和流转等，适用《中华人民共和国土地(dì)管(guǎn)理法》和《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共和国农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济组织(zhī)应当在(zài)家庭承(chéng)包经营的基础上，依法(fǎ)管理集体资(zī)产(chǎn)，为其成(chéng)员提供生(shēng)产(chǎn)、技术、信息(xī)等服务，组织(zhī)合理开(kāi)发、利用集体资源，壮大经济实力(lì)。

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