OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不(bù)利消息(xī)影(yǐng)响，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空(kōng)下调(diào)至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得(dé)到(dào)回升。没想到(dà硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗o)仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信(xìn)息技术(shù)等(děng)产业(yè)客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的(de)管理人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我们(men)实现基金扩容的(de)第一步，也是(shì)至(zhì)关重(zhòng)要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了(le)一些突发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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