上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理pan>（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资(zī)源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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