同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投河北保定技校排名，保定技校前十名”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探索不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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