从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的(shòu)价格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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