上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他(tā)的(de)前任(rè使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁n)们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁kwid="stock_00410">SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日(使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化。

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