杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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