杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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