杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水还(hái)积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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