刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华在(zài)全(quán)国(guó)自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从(c定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别óng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和(hé)实定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的(de)不动产登(dēng)记信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个(gè)部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)意味着(zhe)，历时10年中国(guó)真正建立(lì)了不(bù)动产登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到(dào)大市(shì)场，真正(zhèng)构建了(le)系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合(hé)房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时加强各类(lèi)信(xìn)息互通和利(lì)用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是(shì)房产税或(huò)房(fáng)地产税开启(qǐ)信(xìn)号(hào)。严(yán)跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要(yào)更广，不是简单(dān)的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房地产税(shuì)等工作(zuò)开(kāi)展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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