过去辉煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所(suǒ)相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因(yīn)触及(jí)交易(yì)类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力(lì)。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量大(dà)幅下(xià)降4ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式8％。销售方(fāng)面(miàn)，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式(shì)也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式āo)周转模(mó)式(shì)，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不(bù)再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中(zhōng)等(děng)，严格了(le)房企的(de)融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们(men)一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态(tài)环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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