饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房(fán军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我g)地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我中介(jiè)收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关(guān)注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过(guò)程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二(èr)手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该(gāi)由上(shàng)下家(jiā)各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我fáng)者来(lái)承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为(wèi)。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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