经济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持(c不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友hí)有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友)新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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