经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用(yò俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大ng)十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两(li俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大ǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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