杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住(zhù字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的)房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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