一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　吴亦凡现在在哪里关着trong>有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(sh吴亦凡现在在哪里关着ǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

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