饱受(shòu)争议的(de)二(èr)手房交易(yì)中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居(jū)民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即(jí)可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标准，综合(hé)计(jì)算出合(hé)适(shì)的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服(fú)务(wù)内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当(dā吴亦凡资产多少亿ng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合(hé)措吴亦凡资产多少亿施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用(yòng)吴亦凡资产多少亿，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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