楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。<护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗/p>

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。<护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗/p>

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