曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不乐(l1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算è)观。

　　不(bù)仅如此，陈1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算(chén)红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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