OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有(yǒu)所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目(mù)前(qián)上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的(de)投资(zī)价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的(de)步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季(jì)报(bào)中(zhōng)披露的(de)张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户(hù)正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本(běn)着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的(de)态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前(qián)的(de)空置率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户(hù)的(de)调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的(de)大(dà)租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定(dìng)的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了(le保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思)一(yī)些突发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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