上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资(zī)源部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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