继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金份额(é)发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部(bù)认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研(yá成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区n)究支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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