楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子无可厚非是什么意思女家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起无可厚非是什么意思(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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